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好消息!启东市住宅区地下停车位可以办理产权登记!(附办理流程)

2022-01-08 20:21:34    南通楼市网     南通城建    

近日,启东市政府下发了《市政府关于印发启东市住宅区地下停车位管理办法通知》,明确了我市范围内住宅区地下停车位的规划、建设和验收,销售和租赁,使用管理,权属登记和监督管理。

一起来看看如何办理吧↓

1.什么样的地下车位(库)可以办理不动产登记?

住宅区范围内规划用于停放汽车的各种地下停车位,必须符合具有具体范围和固定界限、通过公用通道能够独立使用并且有明确、唯一的编号等条件( 不包括依法配建的人防工程用作停车位,下同)。

住宅小区地下停车位办理不动产登记后,明确了产权,业主可对其所购买的地下停车位随住宅一起转让,也可单独转让给本住宅区其他业主。

2.住宅区地下车位怎样销售和租赁?

住宅区地下停车位应当首先满足本住宅区业主的停车需求,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。开发企业销售、附赠住宅区地下停车位的,应当签订销售或赠与合同,并经市住房城乡建设局网签备案。

在满足本住宅区业主的购买和租赁需求后还有多余地下停车位的,所余车位可租赁给本住宅区外的使用人,但租赁期限不得超过六个月,且在本住宅区业主提出承购或承租需求后不得续租。

3.地下停车位如何办理不动产权登记?

➤开发企业销售、赠与地下停车位申请转移登记,应当提交下列材料:

(一)不动产登记申请书;

(二)产权首次登记证明单;

(三)经备案的地下停车位销售或赠与合同(可单独签订销售合同或包含在商品房销售合同中);

(四)地下停车位销售的,提供销售发票;

(五)契税税票或减免税凭证;

(六)买受人身份证明;

(七)不动产登记机构认为必要的其他材料。


➤转让住宅区地下停车位的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请转移登记。申请转移登记的,应当提交下列材料:

(一)不动产登记申请书;

(二)转让双方身份证明;

(三)受让方不动产权证书;

(四)证明地下停车位所有权发生转移的材料(生效法律文书、地下停车位所有权转让合同等);

(五)转让方的不动产权证书;

(六)其他应当提供的材料。

4.地下停车位的登记面积怎么算?

住宅区地下停车位的登记面积,按照地下停车位实际占地面积计算。经市住建部门房产测绘审核单位审核通过的地下停车位房产测绘成果,是地下停车位不动产登记的建筑面积依据。

5.人防停车位怎么处理?

依法配建的平时用作停车位的人民防空工程不得出售、附赠,可按《江苏省物业管理条例》相关条款的规定租赁给业主使用,租赁期限不得超过三年。


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