“南山美锦”楼盘交与业主的房屋还有美景可言？

近期，南通交通广播《有理走天下》节目接到多位通州兴仁“南山美锦”楼盘项目业主的投诉。

“南山美锦”项目由中国南山地产开发、中建四局承建，于2020年9月开盘。楼盘广告宣传十分诱人，号称“以水为脉，一环双轴六园将美景悉数珍藏，43%绿化率”。一期、二期实行线上开盘，五分钟之内售罄，业主对“南山美锦”充满期待。

业主们告诉记者，今年3月，开发商给业主寄发所谓《入伙通知书》，实为拿房通知书。通知书第三条注明：如您因故未能按期办理入伙手续，我司将视为您自2022年3月30日交接完毕。

可当业主们走进小区，仔细验房之后大失所望，心目中的“精装”变“惊装”。

首先，楼盘前期涉嫌虚假宣传。项目开盘前号称“绿意映锦，鲜氧居境”，而交房前展现给业主的却是质量低劣的绿化树苗和大面积的廉价草皮，存在夸大宣传问题。前期宣传有约43%的绿化率，这次交房前，开发商回应业主绿化率为35%。业主们拿出前期宣传广告，而开发商也则指出当中有个“约”。业主们这才注意到，一个小小的“约”字成为绿化缩水的理由。

“一环、双轴、六园”与前期广告宣传存在很大的出入：承诺的塑胶跑道变成了掉渣的沥青喷涂地面，且路面坑坑洼洼，雨天积水严重，对于后期入住的老年和儿童存在安全隐患。

第二，南山美锦的外立面存在严重凹凸不平，大面积鼓包和修补后的色差，如同纸糊一般。由于工程质量管控不到位，外墙施工未按照施工程序进行，保温层质量差、厚度不均匀，容易引起墙体渗漏，并造成墙体脱落等隐患。

第三，地下车库地面布满裂纹，多处有积水，墙体和地面均有渗水现象，另外排水系统不畅。

第四，电缆管道内，电线裸露的线头带电，给业主带来安全隐患。

第五，偷工减料，楼栋周围存在大量绿化泥土沉积下陷的问题。

 第六，项目还未交付使用，外墙的亮化设备已经开始脱落，入住后易造成高空抛物安全隐患。

第七，外墙空调管线布置严重影响美观，开口处仅做的简单处理，存在蚊虫、蛇蚁进入室内的风险。

梯道上方的4根明管露在外面，单元门头顶上方有污水管，设计严重违背正常规律。

第八，大量房间现浇地面存在裂缝，有的裂缝甚至长达几米，这些裂缝不仅存在渗漏风险，还可能影响主体结构安全。

第九，根据合同，密封阳台材料为铝合金。实际操作，仅窗户密封材料为铝合金，其余为铁质材料且已出现生锈现象。

就此问题，南山美锦业主也已向主管部门投诉反映，同时，业主已将存在问题汇总交与开发商，要求开发商南山地产整改到位。