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业主装修时擅改进户门朝向 妨碍邻居通行被判恢复原状

2022-08-10 16:40:54    南通楼市网     行业动态    

一业主在装修时擅自改变进户门朝向,导致原本就不宽的公用通道变得更为狭窄,严重影响到邻居通行。邻居多次交涉无果诉至法庭。记者9日了解到,市中院对这起相邻权纠纷案作出维持一审的终审判决,判令该业主将进户门恢复原状。

彭某夫妇与赵某家同住一层楼,该楼层共有东、中、西三户,彭某夫妇是中户,赵某家是西户。中户的进户门原始设计为东侧内开式,门框陷于墙体。彭某夫妇在装修时,将原来的进户门改为西侧外开式,装修后的门框突出于墙体,门外开呈90度时,公用通道的宽度仅剩58厘米,严重影响通行。

赵某认为,自己家里有老人和小孩,老人腿脚不便,小孩跑跳随意,在经过彭某夫妇外开的进户门时容易引发碰撞,而且狭窄的通道存在消防隐患。双方多次沟通无果,赵某遂将彭某夫妇诉至如皋法院,要求其将进户门恢复原状。

法庭上,彭某夫妇辩称,法律并未明确禁止商品房住户安装外开门,其仅在家人进出时才开启进户门,其他时间关闭,对通行并不构成妨碍。赵某称家中有小孩易引发磕碰,应当由赵某加强对孩子的监护或者自行安装猫眼以确保安全。

如皋法院经审理认为,彭某夫妇在未征得邻居同意的情况下,私自将原始东侧内开式进户门改为西侧外开式进户门,且该小区的业主手册明确告知业主装修时不得随意移动门窗位置,不得影响相邻住户房屋的正常使用和环境质量等。改造后的门框已经突出于墙体,改变了原始设计,彭某夫妇家的进户门外开时占用公用过道,对西边户的正常出入造成影响,也造成一定的安全隐患,该影响和安全隐患并非彭某夫妇抗辩的“通过猫眼加强观察”能实质解决的。因此,赵某基于相邻权要求彭某夫妇将进户门恢复原状于法有据。法院遂判决支持其诉讼请求。

彭某夫妇不服提起上诉,二审经审理维持了原判。

【法官说法】

根据《民法典》规定,不动产的相邻各方,应当按照方便生活、团结互助的精神,正确处理相邻关系,给相邻方造成妨碍的,应当停止侵害、排除妨碍、恢复原状。

相邻关系的不动产权利人在占有使用不动产时,相互给对方造成一定影响在所难免。因此,权利人之间存在协作、容忍义务。但如果一方超越权利边界,给相邻方造成生活不便或严重影响,超出了容忍义务的范围,则构成侵权。商品房小区进户门朝向系经设计单位设计并经相关部门批准后建设,不仅考虑业主便利,也要保证相邻关系中通行人员的安全。本案讼争过道是该楼层东、西两户出入通行的必经通道,本身较为狭窄,彭某夫妇作为中间户,其进户门正对三户公用的公共进出门,基于此,中间户的进户门原始设计为东侧内开。

在相邻法律关系中,相邻各方负有提供最低限度的便利利益与容忍义务。邻里之间应当坚持以人为本,充分考虑相邻权利人的生活方便;合理限制或者延伸自己的权利,方便相邻权利人的生活;合理安排,尽量减少给相邻权利人生活带来不便,不得把自己的方便建立在相邻权利人的不便之上。


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